Rôle d’un expert-comptable dans le cadre d’un investissement immobilier ?

Vous avez l’intention de faire un investissement immobilier et votre souhait est que tout se passe bien. Pensez à solliciter les services d’un expert-comptable. Grâce à l’expertise de ce professionnel, votre opération se déroule dans les meilleures conditions. A chaque étape, il interviendra dans votre intérêt. Découvrez le rôle d’un expert-comptable dans le cadre d’un investissement immobilier.

Prodiguer de bons conseils

Le secteur de l’immobilier est choisi par beaucoup d’investisseurs. Toutefois, ces derniers peuvent commettre des erreurs dans le choix de leurs options d’investissement. C’est en cela qu’il est fortement recommandé de solliciter les services d’un expert-comptable immobilier. Depuis le début de votre projet jusqu’à sa réalisation et sa gestion, ce professionnel peut intervenir pour vous prodiguer de bons conseils. Par exemple, si vous n’avez pas un apport personnel, il peut vous renseigner sur les modalités permettant à votre accession à un bien immobilier locatif d’être possible.

Il a une bonne connaissance de la législation en vigueur. Il maîtrise les subtilités du marché. Le rôle de l’expert-comptable est de vous informer sur les avantages et les risques de votre investissement.

Intervenir pour l’immatriculation au Greffe du Tribunal de Commerce

L’expert-comptable vous accompagne dès la signature de l’acte notarié d’achat du bien. Il intervient dans la constitution de votre dossier juridique et fiscal. En 24h, ce dossier peut être complété. Le professionnel s’occupe aussi de l’immatriculation au greffe du tribunal de commerce auquel vous dépendez. 

Sachez qu’après la signature de l’acte de vente, vous disposez d’un délai de 15 jours maximum pour définir le choix de vos options fiscales. À ce niveau aussi, vous avez besoin de vous faire accompagner par un expert-comptable afin de bénéficier des conditions les plus favorables. Il évaluera avec précision les possibilités les plus intéressantes. En cas d’investissement location en meublé, l’expert-comptable vous permettra de connaître les avantages et les inconvénients de chacun des régimes fiscaux.

Aider pour la transmission aux impôts

Si vous investissez dans un bien locatif, vous avez l’obligation de transmettre au service des impôts le détail de votre transaction. L’expert-comptable peut également se charger de cette démarche. Vous vous libérez donc d’une tâche qui peut prendre du temps. En plus, le professionnel à l’expertise pour faire les choses correctement. C’est un habitué de la gestion de ce type de dossier. 

Les locations sont soumises à la législation sur les impôts. Il est aussi important d’avoir une connaissance précise des statuts existants. L’expert-comptable vous aide à choisir la location la plus favorable tout en vous garantissant une transmission dans les règles de l’art au service des impôts. 

Intervenir pour les différentes déclarations

L’expert-comptable est également le professionnel qui peut se charger de faire les différentes déclarations liées à votre investissement locatif. Pour la TVA, dès la perception de vos premiers loyers, vous devez déclarer cette taxe, une formalité que l’expert-comptable peut accomplir. L’intervention de ce dernier vous évite les erreurs même si vous avez opté pour le régime micro BIC qui est simplifié. En effet, vous devez conserver le détail des recettes que vous avez perçus, en veillant à distinguer les opérations qui sont soumises à la TVA et celles qui ne le sont pas. 

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous êtes tenu de réaliser une déclaration fiscale annuelle. Pour cela aussi, l’expert-comptable peut être sollicité. Avec ce professionnel, soyez sûr que c’est avec rigueur que se fera cette déclaration. Il peut également optimiser fiscalement votre investissement en vous parlant des avantages existant. En faisant confiance à l’expert-comptable votre déclaration fiscale annuelle sera conforme puisque le professionnel veillera à l’exactitude de vos comptes.

Suivre la comptabilité

Un expert-comptable excelle évidemment dans la tenue d’une comptabilité. Il peut donc faire le nécessaire pour que votre comptabilité soit parfaite dans le cadre de votre investissement immobilier. Il veillera à ce que votre production comptable soit correcte. Tout au long de l’année, il suivra de près votre comptabilité et vous interpellera dès que quelque chose ne va pas. Ensuite il pèsera de tout son poids pour qu’une solution soit trouvée lorsqu’un problème survient. 

L’expert-comptable, étant à vos côtés, aura un regard avisé sur la gestion de votre patrimoine. Il pourra vous informer des dégrèvements auxquels vous avez droit, de même que les différentes modalités de remboursement des taxes. L’expert-comptable se chargera du suivi annuel de vos comptes et vous fournira un bilan à la fin de chaque exercice.