Résidant à l’étranger ; comment acheter un bien immobilier en Belgique ?

Les coûts immobiliers en Belgique sont souvent très attractifs et il peut donc s’avérer avantageux d’y acquérir un bien immobilier.

L’achat d’un bien immobilier est-il accessible aux étrangers ? Comment procéder à la recherche d’un bien immobilier et quelles sont les démarches à suivre en vue de l’acquérir ?

Nous répondons à toutes ces questions dans cet article !

Le marché immobilier belge

En Belgique, le marché immobilier se caractérise par une relative stabilité. L’offre et la demande s’équilibrent. Il est cependant possible de constater des dissonances suivant le type de bien immobilier ainsi que la Région dans laquelle il est situé.

Bien que la location semble être l’option choisie par la grande majorité des étrangers, certains, plus téméraires, investissent dans l’achat d’un logement en vue d’accéder à la propriété et de pouvoir profiter des nombreux avantages qu’elle confère.

L’acquisition de biens immobiliers belges est-elle accessible aux étrangers ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent bien sûr investir dans l’immobilier en Belgique.

Toutefois, quelques conditions s’imposent, notamment quant à la fiscalité.

En effet, l’acquéreur, qu’il soit résident ou non, doit être fiscalement en règle. Il lui faut donc se renseigner en fonction de son statut résidentiel ainsi que de sa situation. 

Comment trouver un bien immobilier en Belgique ?

Il existe bon nombre de moyens afin de trouver un bien immobilier en Belgique.

La grande majorité des logements à vendre affichent un panneau indiquant la mention “à vendre” ou “te koop”.

Vous pouvez également consulter des plateformes en ligne, telles que www.immobrussels.be, dédiées à la vente et à la location immobilière.

Le recours aux services d’une agence immobilière est aussi une option. Cette solution a néanmoins un prix, avec des frais d’agence pouvant varier entre 250 et 1000 € minimum.

Enfin, certains biens immobiliers sont parfois vendus aux enchères. Dans ce cas, ils sont publiés dans la presse, accompagnés de tous les détails relatifs à la vente.

Quelles sont les démarches à suivre en vue d’acquérir un bien immobilier en Belgique ?

L’achat d’un bien immobilier en Belgique s’effectue en 3 étapes : l’offre d’achat, le compromis de vente, et l’acte notarié.

L’Offre d’achat

L’offre d’achat est un acte par lequel le propriétaire du bien immobilier s’engage à le vendre. À cette fin, l’acquéreur doit verser un acompte d’un faible montant.

Le propriétaire peut néanmoins se rétracter à tout moment. Dans ce cas, l’acompte est non récupérable.

Bien que ce document ne soit pas indispensable à la poursuite de l’acquisition, il est cependant fortement conseillé.

Le Compromis de vente

Le compromis de vente est un document faisant état des détails du contrat de vente. En vue de l’établir, l’acheteur doit alors verser un acompte équivalent à 10% du prix de vente du bien immobilier. Cet acompte ne peut être versé qu’auprès d’un notaire ou sur un compte bloqué.

L’acheteur dispose ensuite de 4 mois pour payer le solde restant dû et ainsi conclure la vente.

L’acte notarié

L’acte notarié est le document constatant le transfert de propriété. Visé par un notaire, ce document doit être établi endéans les 4 mois suivant le compromis de vente.

Lors de cette étape, le bien immobilier doit faire l’objet d’une inspection par un arpenteur ou un architecte.

L’enregistrement de la vente se fait également à ce moment.

Quels sont les frais induits par l’achat d’un bien immobilier en Belgique ?

Pour l’achat d’un bien immobilier en Belgique, 15% du prix du bien sont généralement à prévoir pour couvrir les divers frais qui y sont induits.