Situation des marchés immobiliers au 2eme trimestre 2023

Les marchés immobiliers mondiaux continuent de s’essouffler, dans un contexte de baisse du pouvoir d’achat causée par une inflation galopante, de conditions de prêt plus strictes et de coûts d’emprunt record dus à la hausse des taux d’intérêt, ainsi que d’une incertitude économique mondiale accrue.

L’effet de l’inflation sur les marchés immobiliers

Corrigés de l’inflation, les prix de l’immobilier n’ont augmenté que sur 20 marchés, et ont en fait diminué sur 42 marchés qui ont jusqu’à présent publié des statistiques sur l’immobilier au deuxième trimestre 2023.

Cependant, une inflation élevée dans la plupart des pays crée l’illusion que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter fortement (ou que la baisse est tout simplement modeste), les prix nominaux de l’immobilier continuant d’augmenter dans 40 pays et de diminuer dans seulement 21 des 62 marchés immobiliers mondiaux au cours du deuxième trimestre 2023.

A titre d’exemple, en Égypte, les prix nominaux de l’immobilier ont augmenté de 33,9 % sur un an au deuxième trimestre 2023, mais en termes réels, les prix ont en réalité chuté de 1,33 %. De même, à Karachi, au Pakistan, les prix de l’immobilier ont grimpé de 21,19 %, mais une fois ajustés à l’inflation, les prix réels ont en réalité chuté de 6,35 %.

Dynamique des marchés immobiliers au 2eme trimestre 2023

En termes de dynamique, la plupart des marchés immobiliers mondiaux continuent de ralentir. La dynamique est visiblement plus faible en termes réels : seuls 27 des 62 marchés immobiliers mondiaux ont affiché une dynamique plus forte au deuxième trimestre 2023 que l’année dernière, tandis que les 35 marchés immobiliers restants ont affiché une dynamique plus faible. L’élan est une mesure du « changement dans le changement » ; En termes simples, la dynamique s’est accélérée si un marché immobilier a augmenté plus rapidement cette année que l’année dernière (ou a moins diminué).

Aux États Unis 

Marché toujours clé, où les prix de l’immobilier sont désormais en baisse, après une décennie de boom immobilier, dans un contexte de baisse de la demande et de sentiment négatif des constructeurs de maisons. Le Canada affiche également une tendance similaire.

Les marchés immobiliers d’Amérique latine sont encore faibles. L’Argentine et la Colombie sont deux des cinq marchés immobiliers les plus faibles.

En Europe

La correction du marché immobilier européen se poursuit, les prix de l’immobilier n’augmentant que dans 9 des 28 pays européens au deuxième trimestre 2023. Les prix réels de l’immobilier sur les principaux marchés européens tels que l’Allemagne, le Royaume-Uni, la France et l’Italie sont désormais en baisse.

En Asie

Les marchés immobiliers du Pacifique , qui étaient auparavant en plein essor, sont désormais déprimés. L’Australie et la Nouvelle-Zélande connaissent désormais de fortes baisses des prix de l’immobilier, dans un contexte de baisse de la demande immobilière.

Les marchés immobiliers asiatiques ont affiché des résultats mitigés. Les prix réels de l’immobilier ont augmenté dans seulement 7 des 16 marchés inclus dans l’enquête, mais la dynamique est plus forte dans la plupart des pays asiatiques. De fortes hausses des prix de l’immobilier ont été observées au Japon et en Géorgie, alors qu’à Hong Kong et en Corée du Sud, les prix ont continué à enregistrer des baisses à deux chiffres.

Au moyen orient

Le Moyen-Orient reste fragile, les prix de l’immobilier n’augmentant que dans 1 des 6 pays inclus dans l’enquête mondiale. Cependant, en termes de dynamique, 4 pays ont obtenu de meilleurs résultats au deuxième trimestre 2023 qu’il y a un an.

Le marché immobilier marocain continue de connaître des difficultés, avec des prix de l’immobilier résidentiel en baisse de 5,77 % au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, après une baisse en glissement annuel de 7,5 % au trimestre précédent. En glissement trimestriel, les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté de 0,56% au cours du dernier trimestre. Le Maroc a enregistré une faible croissance économique de 1,3% en 2022, en forte baisse par rapport à une expansion de 8% en 2021, sur fond d’une grave sécheresse et d’une flambée des prix des matières premières. L’économie devrait désormais connaître une croissance modeste de 2,4 % cette année.

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