Le marché immobilier nantais en 2024 : entre dynamisme et ajustements

Nantes vibre au rythme d’un marché immobilier effervescent en 2024. Cette métropole de 314 138 habitants offre un cadre de vie harmonieux où se mêlent culture, nature et économie. Mais qu’en est-il vraiment du paysage immobilier local ? Entre opportunités d’investissement et quête du logement idéal, explorons les dernières tendances qui redessinent l’horizon immobilier nantais.

Des prix en baisse : le moment propice pour les acquéreurs

Envie de construire sur Nantes ? Le marché immobilier nantais traverse une période d’ajustement. Au 1er août 2024, le prix moyen du mètre carré atteint 3 475 €, soit une baisse de 11,3 % en un an. Cette tendance baissière perdure, avec un recul de 13,5 % sur les trois dernières années. Pour les acquéreurs en quête d’opportunités, c’est l’instant idéal pour concrétiser un projet immobilier dans la cité des Ducs.

Les maisons individuelles gardent leur attrait, avec un prix moyen de 4 049 €/m². De leur côté, les appartements s’échangent aux alentours de 3 334 €/m². Cette différence de tarifs illustre la richesse du parc immobilier nantais, capable de satisfaire les attentes variées des futurs propriétaires. Il est à noter que les prix à Nantes surpassent de 13 % la moyenne départementale, preuve de l’attractivité indéfectible de la ville.

Location : un marché en légère progression

Le marché locatif nantais affiche une belle vitalité, avec des loyers en légère hausse. Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian d’un appartement, toutes typologies confondues, s’établit à 13 €/m² hors charges. Ce chiffre représente une augmentation de 1,4 % en un an, signe d’un marché dynamique sans être en surchauffe.

Les petites surfaces remportent la palme, avec un loyer médian de 18 €/m² pour un studio. Les T2 et les grands appartements (T3 et plus) se louent respectivement à 13 €/m² et 11 €/m². Sur cinq ans, la hausse des loyers est plus prononcée : +16,5 % pour les T1, +6,2 % pour les T2 et +4,4 % pour les grandes surfaces. Ces données révèlent l’intérêt grandissant des investisseurs pour le marché locatif nantais.