Marché immobilier britannique : les difficultés persistent

Le marché immobilier britannique continue de connaître des difficultés, dans un contexte de baisse de la demande immobilière et de l’activité de construction résidentielle.

Le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni a légèrement augmenté de 1 % pour atteindre 260 791 £ (326 555 $ US) sur un an au premier trimestre 2024, une amélioration par rapport à la baisse de 1 % un an plus tôt, mais toujours bien inférieure que la croissance de 12,6% enregistrée il y a deux ans. Corrigés de l’inflation, les prix de l’immobilier ont diminué de 2,1 % au premier trimestre 2024 par rapport à l’année précédente.

En glissement trimestriel, les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont légèrement augmenté de 0,6 % (0,9 % corrigés de l’inflation) au premier trimestre 2024.

Variation annuelle des prix de l’immobilier au Royaume-Uni

Huit des treize grandes régions ont vu les prix de l’immobilier augmenter au cours de l’année jusqu’au premier trimestre 2024. En revanche, des baisses des prix de l’immobilier ont été enregistrées dans cinq régions.

Le prix moyen de l’immobilier à Londres s’élevait à 519 505 £ (650 509 $ US) au premier trimestre 2024. Les prix de l’immobilier à Londres sont désormais environ 72 % supérieurs aux niveaux records de 2007.

La demande continue de baisser. En 2023, le nombre total de transactions immobilières résidentielles au Royaume-Uni a diminué de 19 % pour atteindre 1 019 220 par rapport à un an plus tôt, après une baisse de 14,8 % en 2022, selon HM Revenue & Customs . Puis au premier trimestre 2024, les transactions ont encore chuté de 7,8 % en glissement annuel, à 227 040 unités. En glissement trimestriel, les transactions ont diminué de 13,8% au cours du dernier trimestre.

L’activité de construction résidentielle au Royaume-Uni ralentit à nouveau. En 2023, les mises en chantier ont chuté de 15,6 % à 148 930 unités par rapport à un an plus tôt, après une légère baisse de 0,9 % en 2022, selon le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux . De même, les logements achevés ont diminué de 11,1 % pour atteindre 158 190 unités en 2023 par rapport à l’année précédente, après une maigre augmentation de 1,7 % l’année précédente.

Le marché immobilier britannique devrait rester atone cette année.

Les perspectives économiques globales restent sombres. En 2023, on estime que l’économie britannique a augmenté d’un maigre 0,1 %, soit un net ralentissement par rapport à une croissance de 4,3 % en 2022 et de 7,6 % en 2021. Le  Fonds monétaire international (FMI) prévoit une croissance de seulement 0,5 %.

Le boom et l’effondrement de l’immobilier britannique

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont connu d’énormes hausses entre 1996 et 2007 :

• Les prix à Londres ont augmenté de 289,1 %.
• En Irlande du Nord, les prix ont augmenté de 393,2 % entre le troisième trimestre 1996 et le troisième trimestre 2007, la plus forte hausse parmi les régions du Royaume-Uni.
• Les augmentations de prix dans les autres régions ont varié de 187,9 % pour l’Écosse à 245,5 % pour la zone métropolitaine extérieure.
• L’indice national a augmenté de 240,9 % sur la même période.

Début 2007, les taux d’intérêt ont été relevés et les conditions de prêt se sont durcies. La baisse des prix de l’immobilier s’est accélérée au deuxième semestre 2008, en raison de la crise financière mondiale. Le marché immobilier a commencé à se redresser en 2013, les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ayant augmenté de 45,1 % entre 2013 et 2021.

Toutefois, le marché immobilier britannique a commencé à se calmer l’année dernière, la hausse des taux d’intérêt et une inflation obstinément élevée ayant affecté négativement le pouvoir d’achat des consommateurs. Les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont baissé de 2,3 % en 2023, après avoir augmenté de 4,8 % en 2022.

Immobilier britannique :: la demande continue de baisser

En 2023, le nombre total de transactions immobilières résidentielles au Royaume-Uni a diminué de 19 % pour atteindre 1 019 220 par rapport à un an plus tôt, après une baisse de 14,8 % en 2022, selon HM Revenue & Customs .

La demande reste faible cette année. Au premier trimestre 2024, les transactions immobilières résidentielles au Royaume-Uni ont encore diminué de 7,8 % en glissement annuel, à 227 040 unités, selon la même source. 

L’activité de construction résidentielle recule à nouveau et la pénurie chronique de logements persiste

L’activité de construction résidentielle au Royaume-Uni ralentit à nouveau, dans un contexte d’augmentation des coûts des matériaux et de taux d’intérêt élevés.

En 2023, les mises en chantier ont chuté de 15,6 % à 148 930 unités par rapport à l’année précédente, après une légère baisse de 0,9 % en 2022 et une croissance de 36,9 % en 2021, selon le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux .