Le marché du logement autrichien s’essouffle

Le marché du logement autrichien se refroidit maintenant rapidement, dans un contexte d’affaiblissement de la demande, de baisse de l’activité de construction résidentielle et de ralentissement de l’économie. La demande a en effet, fortement chuté ces derniers mois, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêt et du durcissement des critères d’octroi de crédit dans les banques.

Au cours de l’année jusqu’au deuxième trimestre 2023, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel en Autriche a chuté de 2,27 % (-10,18 % en termes réels), ce qui contraste fortement avec la forte augmentation en glissement annuel de 13,13 % l’année précédente et la première baisse des prix depuis le deuxième trimestre 2008, selon les chiffres de la banque centrale du pays.

À Vienne, capitale de l’Autriche, les prix des logements ont baissé de 3,06 % (-10,91 % en termes réels) au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, leur plus mauvais résultat depuis le quatrième trimestre 2001.

Le prix de l’immobilier à  Vienne ,

La capitale autrichienne, les prix des logements ont baissé de 3,06 % (-10,91 % en termes réels) au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, leur pire résultat depuis le quatrième trimestre 2001. Au cours du dernier trimestre, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel à Vienne a diminué de 0,64. % (-2,25 % en termes réels).

Le prix de l’immobilier dans le  reste de l’Autriche 

En revanche, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel a fortement augmenté de 13,7o % (4,50 % en termes réels) au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, à égalité avec la croissance de 13,84 % de l’année précédente. Les prix des logements dans le reste du pays ont augmenté à deux chiffres depuis le second semestre 2020. Sur une base trimestrielle, les prix des logements ont augmenté de 3,11 % (1,44 % en termes réels) au deuxième trimestre.

Le marché du logement par type de propriété :

• Pour  les logements neufs , le prix moyen a augmenté de 9,75 % (mais a en fait légèrement diminué de 0,57 % en termes réels) au cours de l’année jusqu’au premier trimestre 2023, un ralentissement par rapport à l’augmentation de 15,62 % de l’année précédente.
• Pour  les logements anciens, le prix moyen a baissé de 0,49 % (-9,85 % en termes réels) au premier trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, ce qui contraste fortement avec l’augmentation en glissement annuel de 14,31 % au premier trimestre 2022 et la première baisse depuis le premier trimestre 2015.
• Pour  les maisons anciennes, le prix moyen a baissé de 2,17 % en glissement annuel (-11,37 % en termes réels) au premier trimestre 2023, un net revirement par rapport à la forte croissance de 14,34 % observée au premier trimestre 2022.
• Pour  les appartements anciennes, le prix moyen a augmenté d’un minuscule 0,76 % (et a diminué de 8,71 % en termes réels) au premier trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, une forte décélération par rapport à une augmentation en glissement annuel de 14,27 %.

Les raisons du recul du marché du logement autrichien :

La demande a fortement chuté ces derniers mois, principalement en raison de la hausse des taux d’intérêt et du durcissement des critères d’octroi de crédit par les banques. En juin 2023, le montant total des prêts au logement en cours a légèrement diminué de 0,3 % à 139,9 milliards d’euros (154,3 milliards de dollars) par rapport à l’année précédente, selon les chiffres de  l’OeNB .

Aussi, l’activité de construction continue de chuter. En 2022, le nombre total de logements approuvés pour la construction en Autriche a fortement chuté de 18,8 % en glissement annuel à 58 924 unités, après des baisses annuelles de 5,8 % en 2021 et de 9,3 % en 2020. Le recul du secteur de la construction s’est poursuivi cette année, le nombre de permis d’habitation chutant de 36,2 % en glissement annuel à 10 348 unités au premier trimestre 2023.

Ainsi, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, d’inflation élevée et de ralentissement économique prononcé, le marché du logement devrait rester faible pendant le reste de l’année en cours.