Le marché immobilier en Espagne continue à séduire

Comment se porte le marché de l’immobilier en Espagne durant 2017, pays où la bulle immobilière a éclaté à la fin de l’année 2007 ?

Le site d’annonces immobilières Lkeria.com essaye d’apporter la réponse à cette question à travers cette contribution.

En dépit de la reprise de la croissance économique Espagne, les biens immobiliers espagnols demeurent  proposés à des prix très bas, notamment à la Costa Blanca. Les chiffres du 1er trimestre 2017 le confirment bien.

Les acquisitions des biens immobiliers effectuées par les étrangers en 2017

Les ressortissants étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne sont de plus en plus nombreux, ils ont effectué en 2016 plus de 10% des acquisitions de biens immobiliers en Espagne, taux qui a augmenté durant le premier trimestre 2017 pour atteindre 13,07%.

Durant l’année 2016, les citoyens étrangers ont investis en Espagne un total de 11,5 milliards d’euros dans l’achat de 74.283 biens immobiliers.

Durant le 1er trimestre 2017, se sont les Britanniques qui arrivent en pôle position représentant 14,47% des nouveaux propriétaires ayant choisi l’Espagne pour acquérir une résidence secondaire. Les Français arrivent en 2éme position avec 9,64% des transactions effectuée durant cette période, devançant les allemands (7,65%), les belges (6,85%), les suédois (6,33%), les italiens (6,1%), les roumains (5,26%) et les chinois (4,28%).

Les acquéreurs originaires du Maroc a augmenté lui aussi de 3,4% par rapport à 2016, se situant ainsi devant les Algériens qui restent d’importants investisseurs dans le marché immobilier espagnol notamment dans la zone Sud-Est de l’Espagne, avec 1,47% des transactions réalisées par les étrangers.

Les régions qui attirent les investisseurs étrangers

Selon le Ministère de l’Equipement, les régions attirant le plus d’étrangers sont Alicante (42,57% des achats immobiliers), les Îles Baléares (35,61%), Malaga (34,14%) et Girona (Costa Brava) avec 32,71%.

Les britanniques restent leaders sur les régions de Valence, Murcia, Andalousie et Îles Canaries ; alors que les Français sont les étrangers qui achètent le plus de biens immobiliers en Catalogne (25,25% du total des achats par les étrangers).

Il est fort probable que la tendance à la hausse de la part des acquéreurs étrangers continue en 2017. Les taux d’intérêt et la conjoncture économique favorable en Espagne ; qui présente un fort attrait touristique sont sans doute les meilleurs gages de cette tendance.

Les prix de l’immobilier en Espagne

Avec 4253 €/m² Barcelone est la ville avec les prix les plus élevés au m² ; largement devant Saint Sebastien (3912 €/m²), Madrid (3047 €/m²), Bilbao (2753 €/m²) et Palma de Mayorque (2352 €/m²).

La valeur moyenne d’acquisition d’un logement dans la province d’Alicante par la clientèle étrangère est de 134.000 €, ce qui la situe derrière les prix des provinces des Baléares (298.000 €), Barcelone (215.000 €), Madrid (170.000 €) et Malaga (205.000 €).

Les perspectives du marché immobilier en Espagne

Selon les agents immobiliers, plus de la moitié des locations arrivant à échéance se transforment par la suite en vente. Les anciens propriétaires, souvent endettés au moment de la crise, souhaitent maintenant récupérer leur mise. Ce qui induit une offre plus importante et donc une tendance de prix à la baisse.

L’investissement dans l’immobilier en Espagne offre un rendement très intéressant. La hausse importante des prix de location : au cours des douze derniers mois ; le prix moyen par mètre carré a grimpé en flèche de 19,7% à 9,4 euros. La rentabilité de l’investissement immobilier destiné à la location a augmenté de 5,5% à 7,3% en un an.

Les prévisions en termes de croissance économique, les taux d’intérêts très bas, les prix de l’immobilier, toujours intéressants, et l’intérêt des investisseurs y compris les particuliers étrangers qui viennent acheter en Espagne expliquent donc la tendance haussière continue du nombre de transactions (+33% entre 2013 et fin 2015), ce qui indique que le marché immobilier espagnol, continuera à séduire les étrangers en  2018.

NB : Les chiffres rapportés sont issus des sites de l’Institut National de Statistiques d’Espagne et du Ministère de l’Équipement espagnol.

Rédaction du site immobilier www.lkeria.com