L’immobilier à Grenoble : la location plus prisée que l’achat

Grenoble est une ville dynamique. Le marché immobilier de Grenoble se porte bien. Il attire de plus en plus d’investisseurs. La location est plus intéressante que l’achat. Elle génère une rentabilité intéressante. Grenoble possède tous les atouts d’une ville attractive pour l’investissement locatif.

La location, une option pour avoir des revenus supplémentaires 

Par rapport aux autres métropoles françaises, Grenoble se démarque par la stabilité du prix de l’immobilier malgré la crise sanitaire. La plupart des investisseurs optent pour la location, car ils pourront rentabiliser rapidement leurs biens. Nous vous recommandons d’investir dans des biens qui s’adressent aux étudiants ou aux jeunes cadres. En effet, Grenoble est une ville d’étudiants et elle regroupe de nombreuses entreprises.

Il faut savoir que la demande en immobilier locatif est importante. Une étude suggère qu’en 2020, il faut attendre un an et demi avant de rentabiliser son bien en location. Ce délai s’allonge de 1,7 année. Mais il n’y a pas de quoi s’inquiéter. Pour le moment, les loyers ne sont pas encore plafonnés à Grenoble. La demande de plafonnement du loyer de la ville n’a pas obtenu de réponse favorable de la part de l’exécutif. La candidature de la métropole ne remplit pas les conditions nécessaires de tension sur le marché locatif selon le gouvernement. Pour votre projet, une agence immobilière agréée comme Prestige Transaction vous accompagnera lors de la recherche d’un bien immobilier adapté à vos besoins partout à Grenoble et à l’Alpe d’Huez.

Une demande plus élevée en périphérie de Grenoble

Les biens immobiliers anciens ont la cote à Grenoble. Les logements disposant d’un espace extérieur sont les plus demandés. L’appartement T1 au T4 se vend très bien. Leur prix est en hausse de 5 % sur un an. Dépensez 2 700 €/m² si vous ciblez un appartement ancien. Les maisons sont accessibles à partir de 3 700 €/m². Selon les spécialités de l’immobilier, elles sont largement recherchées. Les acheteurs s’intéressent en particulier à des biens à rénover. La demande est de plus en plus importante en périphérie.

Les communes voisines comme la Tronche, Meylan ou encore Claix attirent l’attention de nombreux acheteurs. Nous vous suggérons de consulter les offres disponibles dans les environs de ville. Dans ces zones, vous pouvez trouver un bien proposant un environnement calme. Cela intéresse beaucoup de personnes, notamment les retraités.

Grenoble, un marché immobilier attractif

La ville de Grenoble offre de nombreuses possibilités aux personnes à la recherche d’emploi. Elle compte un grand nombre d’entreprises telles que ST Microelectronics, Rolls-Royce, Air Liquide ou encore Schneider Electric. Les jeunes représentent un tiers de la population. En matière de prix, un appartement ancien se négocie aux alentours de 2 500 €/m². Grenoble a connu une hausse de prix de 4,5 % en 2020. Mais la hausse n’a pas eu d’impact sur le marché immobilier grenoblois. Le prix reste raisonnable par rapport à Lyon par exemple affichant 4 850 €/m². Le quartier de Teisseire, Capuche ou encore l’Ile verte reste attractif pour investir dans l’immobilier locatif. Nous précisons que les biens sont assez rares et trouvent rapidement des acquéreurs.

Comment investir à Grenoble ?

Pour réussir son projet d’acquisition d’un logement, il faut connaitre en détail le marché qui vous intéresse le mieux. À Grenoble, le centre-ville est un quartier très prisé. La demande en logement locatif est importante dans cette zone, car elle propose de nombreux services. Le cœur de la ville séduit les jeunes actifs.

Pour répondre à la demande des nombreux étudiants présent à Grenoble, il convient d’investir dans un studio ou un petit appartement. Optez pour le dispositif Pinel pour ce type de bien. Celui-ci permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu. Si vous disposez de moyens financiers suffisants, l’Ile verte est aussi un excellent quartier. L’acquisition d’une résidence disposant d’un espace extérieur permet de satisfaire les attentes des familles. Ce quartier est apprécié pour son calme.