Évolution du marché immobilier suisse en 2025 et révolution des modèles tarifaires

Le secteur immobilier helvétique ne sera plus le même en 2025. La Banque Nationale suisse (BNS) a procédé à quatre baisses consécutives de son taux directeur en 2024, le ramenant de 1,75 % à 0,5 %. Cette politique monétaire stimule la demande, malgré un déséquilibre persistant entre l’offre et les besoins. Les prix augmentent modérément, notamment dans les centres urbains où la pression démographique s’accentue. Parallèlement, l’émergence de modèles innovants, tels que le forfait fixe de 12 000 francs proposé par Neho, bouleverse les pratiques tarifaires traditionnelles du marché immobilier suisse.

Influence des taux directeurs sur l’accessibilité au crédit

La décision de la BNS de réduire son taux directeur à 0,5 % en décembre 2024 marque un tournant dans le financement immobilier. D’après hypotheke.ch, les coûts d’emprunt ont diminué de 30 % en moyenne sur un an. Pour un appartement standard de classe moyenne, l’économie annuelle atteint 8 400 francs, contre 11 000 francs pour une maison individuelle.

Cette évolution stimule la demande, particulièrement dans le segment résidentiel urbain. Les inscriptions sur les plateformes de recherche immobilière ont progressé de 15 % en un an, signe d’un regain d’activité. Toutefois, cette croissance reste modérée par rapport aux cycles antérieurs, en raison de contraintes structurelles persistantes.

Dans ce contexte, des acteurs innovants sur le marché immobilier suisse comme Neho révolutionnent le marché en proposant des services immobiliers à forfait. Cette approche transparente et économique répond aux attentes des propriétaires soucieux de maîtriser leurs coûts de transaction dans un environnement financier en mutation.

Dynamique des prix et des loyers dans un contexte de faible inflation

Le rapport entre le marché de la propriété et le secteur locatif se transforme. Les prix à l’achat connaissent une hausse modérée (+2,1 % pour les appartements et +1,1 % pour les maisons en 2024), tandis que les loyers augmentent plus rapidement (+3,2 % en moyenne nationale). Ce décalage s’explique par la pénurie chronique de logements vacants, dont le nombre a chuté de 34 % depuis le pic de 2022, selon l’Office fédéral de la statistique.

Les investisseurs institutionnels adaptent leurs stratégies en privilégiant les actifs locatifs dans les zones tendues. Cette réorientation accentue la rareté des biens à vendre, notamment dans les cantons de Zurich et Genève où les délais de commercialisation ont diminué de 18 % en un an.

Pénurie de construction et adaptation des programmes neufs

Le secteur de la construction affiche un net ralentissement depuis 2023, avec une baisse de 10 % du chiffre d’affaires au deuxième trimestre 2024. En effet, seuls 10 000 permis de construire ont été délivrés en 2024, dont 60 % pour des maisons individuelles. Cette contraction résulte de l’augmentation des coûts des matériaux (+14 % depuis 2022) et des difficultés de recrutement dans le BTP (-7 % d’actifs entre 2023 et 2025).

Pour y faire face, les promoteurs développent ainsi des concepts novateurs comme les micro-appartements modulables (25-35 m²) et les résidences intergénérationnelles. Ces nouvelles typologies représentent 22 % des projets urbains en 2025, contre 8 % en 2020. La numérisation des processus (permis en ligne, visites virtuelles) permet ainsi de réduire les délais de mise sur le marché de 30 % en moyenne.

Disparités géographiques des dynamiques de marché

L’analyse régionale du marché immobilier suisse révèle des écarts croissants entre centres urbains et zones périphériques. Zurich conserve sa position de leader avec des prix au m² atteignant 16 676 francs par m², avec une augmentation de 4,4 % sur un an, alors que Genève enregistre une progression de 2,4 % à 15 523 francs par m². À l’inverse, Lugano (0,7 %) et Saint-Gall (0,5 %) connaissent des corrections localisées, reflet d’un rééquilibrage régional.

Les agglomérations intermédiaires (Winterthour +1,3 %, Lausanne +0,7 %) bénéficient d’un report de la demande, alliant accessibilité financière et qualité de vie. Cette tendance s’accompagne d’un développement accru des transports publics interrégionaux, avec une hausse de 12 % de la fréquentation TER en 2024 selon les statistiques fédérales.

Le forfait fixe Neho : analyse d’une révolution sectorielle

L’arrivée de Neho avec son forfait fixe à 12 000 francs marque un tournant en 2025. Le succès de cette formule repose sur trois piliers :

1. la numérisation intégrale du processus de vente (estimation algorithmique, visites virtuelles) ;
2. un accompagnement humain localisé via des agents certifiés ;
3. et une diffusion multicanale sur 30 plateformes immobilières.