Comment investir dans l’immobilier ? Trois approches différentes

Plus de 890 000 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 9 premiers mois de 2023 (*1). Ces chiffres, bien qu’ils soient en baisse, démontrent une fois encore le fort attrait que présente l’investissement immobilier. L’investisseur immobilier a pour objectif d’acquérir un bien en guise de placement à revenu. Pour réussir une telle entreprise, il faut établir une stratégie. L’état du marché, les nombreuses possibilités et précautions d’investissement, les risques à éviter … tant de paramètres qu’un débutant ne maîtrise pas forcément. Mais comment assurer un rendement immobilier positif  avec autant de paramètres ? 

Dans les lignes qui suivent, nous aborderons trois visions différentes, voire atypiques de l’immobilier tirées de trois célèbres entrepreneurs et investisseurs. Nous vous dévoilons leurs secrets, leurs objectifs distincts et pourquoi leurs stratégies génèrent des gains intéressants.

Comment Olivier Roland développe sa vision immobilière long terme en appliquant la loi de pareto !

Connu pour être un entrepreneur chevronné, Olivier Roland n’est pourtant pas un expert en immobilier. Malgré cela, le conférencier international peut se vanter d’avoir réussi à dénicher six appartements en France, un autre à Miami et un immeuble à Montréal…

Une vision 80/20 de l’immobilier

À ses débuts, Olivier centrait sa stratégie autour d’une vision conventionnelle de l’immobilier, à laquelle il avait tenté d’insuffler timidement une vision 80/20. Cette vision, inspirée de la loi de Pareto, met en place une stratégie permettant d’atteindre le plus de résultats, avec le minimum d’effort, d’où le rapport 80/20. Grâce à cette règle, Olivier Roland affirme qu’il est en mesure de mieux analyser et de mieux rationaliser ses ressources, dans le but de prendre les décisions stratégiques optimales. Applicable sur presque tous les domaines, y compris le marketing et la gestion, cette loi a donc permis à Olivier Roland d’apporter une manière originale d’aborder l’investissement immobilier. 

Cet adepte du 80/20 reconnaît avec une grande franchise que ses débuts dans l’immobilier ont été néanmoins chaotiques. Bâtir une stratégie peu conventionnelle et innovatrice implique parfois de se confronter à quelques obstacles lors de la mise en route. Cependant, avec le temps, l’expérience et un affinement de sa stratégie immobilière, Olivier a toutefois su développer ses investissements immobiliers avec brio.

 Tout miser sur des actifs avec des potentiels inexploités

Après avoir appris les ficelles du métier, tout en limitant les risques, Olivier Roland se tourne enfin vers une stratégie qui lui permettra de faire d’importantes acquisitions et ventes. Sans brûler les étapes, l’entrepreneur français insiste sur le fait qu’il est important de fixer un objectif en amont, et de mettre en place une stratégie en fonction de celui-ci. De cette façon, l’investissement immobilier sera donc le moyen idéal pour mettre en place un rendement à très long terme, c’est-à-dire de 20 à 30 ans, tout en ayant un rapport risque-temps-ROI plus que convenable.  

Une fois l’objectif et les grandes lignes fixés, le conférencier propose enfin de mettre en place la stratégie générale. Pour une période de temps aussi large, l’idéal sera donc de choisir des actifs avec un gros potentiel de hausse. En d’autres mots, Olivier Roland incite à se doter d’une vision internationale et de miser sur des biens immobiliers nécessitant quelques travaux, et/ou qui se trouvent dans une zone extrêmement dévaluée. Par exemple, en optant pour un bien dans un secteur en crise ou en post-crise, la valeur de celui-ci sera donc réévaluée. De ce fait, vous disposerez d’une large marge de revente.

Les conditions à remplir

Pour arriver à un tel objectif, le créateur du site blogueur pro insiste néanmoins sur trois points. Dans un premier temps, vous devrez vous assurer que le bien en question se trouve dans un secteur dévalué certes, mais qui dispose aussi et surtout d’un potentiel démographique bien orienté et intéressant. Outre le point démographique, les projets d’urbanisation ou de modernisation à long terme du secteur devraient aussi être pris en compte. Et pour finir, assurez-vous de profiter d’une fiscalité basse ou optimisée grâce à des dispositifs spécifiques afin de sélectionner votre futur bien immobilier. 

Pour mieux comprendre cette stratégie, je vous conseille d’aller voir directement son blog blogueur pro.​

Yann Darwin: Un conseil simple mais capital

Investisseur et entrepreneur de renom, Yann Darwin est à la tête de sa propre agence depuis 2014, ce spécialiste de l’investissement immobilier enchaîne les opérations rentables depuis. Mais quel est son secret ? 

Yann Darwin insiste sur l’importance de l’épargne

Toujours sur le terrain, Yann Darwin espère apporter son aide aux potentiels investisseurs du secteur immobilier. À la question « que faire pour commencer à investir dans l’immobilier ? », ce dernier a alors une réponse toute faite. En son titre d’expert immobilier, il suggère de commencer avec l’épargne. Bien avant de se lancer dans la recherche de biens immobiliers, un bon investisseur doit disposer d’un fonds conséquent. Ce conseil est d’autant plus valable pour ceux qui, comme Yann Darwin, espèrent mettre en pratique la stratégie « être rentable maintenant et pas dans 20 ans ». Sa stratégie est effectivement simple, mais demande toutefois la prise en compte de certains détails importants.

Gagner des points auprès de la banque

Si vous ne disposez pas de fonds pour investir, est-ce que cela signifie que vous ne pourrez pas commencer ? Bien que Yann Darwin insiste sur l’importance d’avoir des épargnes, il affirme que ce n’est pas le seul moyen mis à votre disposition. 

Comment faire pour réussir à « séduire » la banque ? 

Tout d’abord, votre compte bancaire doit inspirer la confiance.Si les banques diffèrent légèrement dans leur mode de fonctionnement, elles présentent en général des critères communs. Comme Yann Darwin l’explique, une banque met toujours en place un système de scoring pour déterminer les profils de ses clients. Ce système consiste à attribuer une note ou une notation pour chaque profil. Plus votre profil sera irréprochable, plus vous aurez de chance d’obtenir un bon prêt. Pour cela, vous devrez revoir deux choses importantes : la gestion de votre compte et la disposition d’une épargne.

Lorsque vous souhaitez faire un emprunt auprès de votre banque, celle-ci va procéder en premier lieu aux vérifications de vos relevés de compte durant les trois derniers mois. Le conseil de Yann Darwin est très simple, vous devrez éviter toutes les sortes de crédit renouvelable. Et bien entendu, évitez aussi de mettre votre compte à découvert, au minimum trois mois avant de formuler votre demande de prêt.

Les précieux conseils de Michaël Ferrari pour bien débuter dans l’investissement immobilier

Dans le domaine de l’immobilier, Michaël Ferrari s’est fait un nom. Avec presque rien, cet entrepreneur a réussi à instaurer un petit empire immobilier de plus de 40 biens. Mais son succès n’est pas dû au hasard ou à la chance. Si Michaël Ferrari a réussi en tant qu’investisseur immobilier, c’est avant tout grâce à de bonnes stratégies. Sans langue de bois, Michaël Ferrari vous dévoile alors les secrets de son succès.

Toujours acheter à un bon prix

Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier, ou dans n’importe quel autre projet d’ailleurs, vous devrez toujours vous assurer de trouver les meilleurs prix. Cela va de soi.  Mais comment faire pour réussir à trouver des prix plus bas que ceux proposés par le marché ?

Pour mettre en pratique cette stratégie, Michaël Ferrari oriente votre choix vers un bien en mauvais état. Rejoignant l’idée d’Olivier Roland, ce dernier va effectivement porter votre attention sur des biens qui nécessitent des travaux. De cette manière, il vous sera possible de débattre de sa valeur, vous donnant ainsi un pouvoir de négociation.

Prendre conscience de sa capacité d’emprunt

Si votre objectif est de vraiment investir dans l’immobilier, c’est-à-dire enchaîner les acquisitions et les reventes, vous serez certainement amené à vous tourner vers la banque. Avant de vous lancer dans la recherche de biens immobiliers, vous devrez découvrir, théoriquement, votre capacité d’emprunt. 

Il est essentiel avant de se lancer dans un investissement pouvant affecter vos finances sur les 30 prochaines années de s’assurer que vous aurez suffisamment de fonds pour acquérir votre bien et régler les frais associés( impôts, frais de notaire…). 

Ensuite vous devez être prêt financièrement à faire face aux mauvaises surprises potentielles, tels que les travaux supérieurs au devis initial, ou autres problèmes qui pourraient survenir.

Ce que vous devez retenir

S’immerger dans l’univers de l’immobilier demande forcément une maîtrise de quelques notions. Sans ces repères, il est effectivement difficile, voire même irréaliste, d’espérer réaliser des bénéfices. Mais que ce soit Olivier Roland, Yann Darwin ou encore Michaël Ferrari, aucun n’a débuté en tant qu’investisseur certifié. Tous ont tâtonné, spéculé et même espéré, avant de réussir à trouver la meilleure stratégie pour investir dans l’immobilier.

L’immobilier est un domaine vaste et complexe, avec de multiples facettes à explorer. Si votre objectif est de vous imposer dans ce domaine et de faire des bénéfices conséquents, il est essentiel de comprendre les différents types de biens immobiliers disponibles, tels que les appartements, les maisons individuelles, les immeubles de bureaux …  

Ce n’est qu’en maîtrisant les paramètres autour du bien en votre possession que vous pourrez établir une stratégie adaptée et efficace.

Source : 

1 : Immobilier : une chute du nombre de transactions estimée à 20% sur un an. sur la Rédaction Meilleur taux