La bulle immobilière est-elle en train d’exploser au Vietnam ?

Le marché immobilier vietnamien, longtemps synonyme de croissance et d’opportunités lucratives, pourrait-il être au bord de l’implosion ?

Les signes récents laissent entrevoir une situation complexe et une correction du marché depuis ces derniers trimestres, alimentant ainsi les inquiétudes quant à l’éventuelle explosion de la bulle immobilière dans le pays.

Nous rencontrons Guillaume Rondan, CEO de MoveToAsia qui titrait la vidéo « La bulle immobilière est-elle sur le point d’exploser » en août 2021 que vous pouvez retrouver sur cette page.

L’effervescence immobilière est passée

Depuis les dix dernières années de la décennie, le Vietnam a été témoin d’une frénésie immobilière sans précédent. Les investisseurs principalement locaux se sont rués sur les propriétés (appartements, terrains, villas), espérant profiter des rendements apparemment attractifs.

Les prix des propriétés ont grimpé en flèche, en particulier dans les grandes villes telles que Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Danang. Les récentes données suggèrent que cette tendance est sur le point de s’inverser.

Une pression vendeuse pousse les prix vers le bas et obligent ainsi les vendeurs à revoir leurs attentes et à accepter des offres bien moindres que les prix qu’ils pouvaient avoir connu fin 2021, au sommet du marché.

Les signes de fragilité et facteurs du retournement

Une des raisons de la correction que les experts observent depuis quelques mois est principalement due au fait que les prix ont atteint des niveaux qui ne semblent toujours pas justifiés par les fondamentaux économiques du pays.

Les salaires moyens et la capacité d’achat de la population vietnamienne ne suivent pas la même trajectoire qu’ont connu les prix immobiliers, ce qui crée un écart inquiétant. Cette divergence pourrait être l’un des facteurs qui provoque le retournement du marché actuellement constaté.

Les autorités vietnamiennes ont tenté de réguler le marché et la conjoncture d’inflation, restrictions sur l’accès au crédit imposent des mesures restrictives, ce qui évite la spéculation et des exigences de dépôt plus élevées.

Un avenir incertain et des perspectives moins optimistes

L’augmentation constante de l’offre de logements est un autre élément à prendre en compte. La construction effrénée de nouveaux projets a conduit à une saturation du marché, avec un nombre croissant de biens invendus. Les investisseurs en difficulté financière et affectés par la pandémie de COVID-19 (perte d’emploi, difficultés de financement) se sont tournés vers des reventes rapides, exerçant ainsi une pression supplémentaire sur les prix.

La crise économique mondiale actuelle, le ralentissement de l’économie et la baisse de la consommation ont également eu un impact sur le marché immobilier vietnamien. Les investissements étrangers sont moindre, et la fin de la frénésie acheteuse réduit ainsi la demande pour les biens haut de gamme.

Cette contraction de la demande, combinée à une offre excédentaire, crée un climat d’incertitude quant à l’avenir du marché immobilier vietnamien.

L’heure des choix pour le marché immobilier vietnamien

Le marché immobilier vietnamien navigue actuellement en eaux troubles. Les fondamentaux économiques déséquilibrés à cause du ralentissement mondial posent des défis significatifs. Alors que les experts et les autorités cherchent des moyens de stabiliser la situation, l’avenir du marché immobilier vietnamien demeure incertain.

Une chose est toutefois certaine : les choix et les décisions prises dans les prochains mois joueront un rôle déterminant dans la direction que prendra le marché, que ce soit vers une correction en douceur et éventuelle reprise ou une possible implosion de la bulle immobilière.