Bilan et perspectives immobilières pour 2024 : l’analyse

L’année 2023 a été marquée par une évolution significative sur le marché immobilier français, et ce, dans un contexte particulièrement instable. Thomas Lefebvre, notre directeur data-science, offre une rétrospective de ces changements et nous livre ses prédictions pour l’année 2024, entre incertitudes et espoirs.

Retour sur une année 2023 mouvementée

Une baisse historique des prix

L’année 2023 a révélé une baisse inédite des prix immobiliers sur l’ensemble du territoire français, avec une moyenne nationale de -1,5%. Cette situation n’avait pas été observée depuis 2016. Des villes autrefois dynamiques comme Lyon, Bordeaux et Paris ont enregistré des baisses conséquentes, respectivement de -8%, -9%, et -5%. Pour Paris, cette diminution marque une première depuis l’été 2020, avec un prix au mètre carré repassant sous le seuil symbolique des 10 000 €.

Un volume de transactions en chute libre

Parallèlement, le nombre de transactions pour les agences immobilières a connu une baisse significative, ne dépassant pas les 900 000 ventes pour l’année, un plancher non atteint depuis 2018. Cette réduction de 20% des transactions annuelles souligne un ajustement drastique du marché, principalement au détriment des primo-accédants, forçant ainsi une augmentation des tensions sur le marché locatif.

Un contexte financier tendu

L’impact des taux d’intérêt

La politique monétaire de la Banque centrale européenne, avec une hausse consécutive des taux directeurs, a ainsi entraîné une augmentation notable des taux de crédit immobilier, atteignant aujourd’hui 4,3% sur vingt ans. Cette situation, couplée à un resserrement des conditions d’octroi de crédit, a directement influencé la baisse des prix immobiliers.

Perspectives de baisse des prix en 2024

Thomas Lefebvre anticipe une accélération de la baisse des prix immobiliers, avec une réduction moyenne estimée entre -3% et -4% sur l’ensemble du territoire. Ce repli attendu pourrait encore être accentué dans des villes comme Lyon et Bordeaux, qui n’ont pas encore pleinement ajusté leur niveau de prix.

Les raisons d’espérer en 2024

Stabilisation des taux d’intérêt

Bien que les taux d’intérêt semblent commencer à se stabiliser, une baisse significative n’est pas attendue avant la fin de l’été 2024. Toutefois, un retour sous les 4% pourrait revitaliser le marché en offrant de meilleures conditions de financement aux potentiels acheteurs.

Le bon moment pour acheter ?

La question demeure : 2024 est-elle l’année opportune pour investir dans l’immobilier ? Les prix, bien que toujours élevés, laissent entrevoir une marge de négociation pour les acheteurs solvables. Une fenêtre d’opportunité pourrait ainsi s’ouvrir en septembre 2024, permettant à ceux qui négocient habilement de tirer avantage d’un marché en pleine évolution.

Conclusion

L’année 2023 a été témoin de changements profonds sur le marché immobilier français, illustrant la fin d’un cycle de hausse entamé il y a plusieurs années. Alors que 2024 s’annonce sous le signe de la prudence, elle pourrait également révéler des opportunités inédites pour les acheteurs bien informés et stratégiques. Thomas Lefebvre nous rappelle que, malgré les turbulences, le marché immobilier reste un domaine où l’anticipation et la stratégie peuvent faire toute la différence.

Source : Meilleurs Agents https://edito.meilleursagents.com/actualites/barometre-meilleurs-agents/barometre_immobilier_acheter_2024_bonne_idee