Allons-nous vers une suppression du LMNP dès 2025 ?

Le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une niche fiscale particulièrement prisée par les investisseurs immobiliers depuis de nombreuses années. Il offre des avantages fiscaux qui permettent de profiter d’une rentabilité plus importante. Mais, tout ceci pourrait changer à partir de 2025. Dans l’objectif de rétablir l’équilibre sur le marché locatif, le gouvernement prévoit d’effectuer une réforme profonde de ce régime dans la loi de finances 2024. Qu’est-ce que cela change pour les propriétaires ?

Quelles sont les nouveautés du régime fiscal LMNP en 2025 ?

Parmi les secteurs porteurs, l’investissement immobilier reste l’un des placements préférés des français, notamment le régime fiscal LMNP. Mais, une série de mesures est envisagée pour réformer ce statut dès le 1ᵉʳ janvier 2025. Ces mesures apportent des changements significatifs qui rebattent les cartes.

Suppression du régime BIC

Dans la législation actuelle, les revenus de la location meublée sont imposés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce qui permet aux propriétaires de profiter d’une fiscalité avantageuse qui réduit leur base imposable. Cependant, avec la nouvelle réforme, le LMNP ne sera plus traité comme un régime BIC, mais en tant que revenus fonciers comme le cas des locations nues. Cela annule tous les avantages liés au régime BIC, entraînant une imposition plus importante pour les loueurs.

Annulation des amortissements

L’un des atouts majeurs du régime LMNP est l’amortissement du bien immobilier qui se traduit par la réduction de la base imposable. Mais, cet avantage est désormais remis en cause. Dans la nouvelle réforme, l’État prévoit de supprimer cet amortissement pour le régime réel. Ce qui pourrait augmenter la charge fiscale pour les propriétaires.

Révision des seuils de passage en LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Jusqu’à présent, le seuil à atteindre pour passer du statut de LMNP à celui de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est de 23 000 € par an. La nouvelle réforme prévoit de porter ce seuil à 30 000 €.

Quel est l’impact de cette réforme pour les investisseurs ?

Cette série de mesures prises pour réformer le régime LMNP aura en effet des conséquences considérables pour les investisseurs immobiliers. L’un des impacts immédiats de cette réforme est l’alourdissement des charges fiscales pour les loueurs de biens meublés. En considérant les revenus locatifs comme les bénéfices fonciers, les propriétaires paieront donc plus d’impôt.

Qui parle d’augmentation d’impôt dit baisse de rentabilité des investissements. Sans ces avantages fiscaux, les investisseurs seront moins attirés par le régime LMNP. Ces réformes pourraient également entraîner une hausse des ventes immobilières. Face à la suppression des atouts fiscaux qui faisaient l’attraction du régime, les propriétaires pourraient opter pour la vente de leurs biens.

Quelles sont les solutions pour s’adapter à ces réformes ?

Il existe par ailleurs plusieurs alternatives pour les loueurs de biens meublés qui ne souhaitent pas subir les contraintes de cette réforme. L’une des solutions est de passer au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).

Ce régime permet de conserver certains avantages fiscaux, à l’instar de l’amortissement. Pour obtenir ce statut, votre revenu locatif doit dépasser 23 000 €/an et doit faire plus de la moitié des revenus du foyer fiscal.

Une autre possibilité est d’investir en SCPI. En effet, cela permet de devenir membre associé et de percevoir des dividendes issus des loyers encaissés sur les biens détenus par la SCPI.