Achat d’une maison ancienne ou neuve : avantages et inconvénients

Vous envisagez l’achat d’une maison ? Si oui, vous avez deux options : soit opter pour une propriété nouvellement construite, soit opter pour une maison existante.

Selon des statistiques récentes, plus de 210 000 unités de maisons neuves ont été vendues en France en 2023, tandis que 876 000 maisons anciennes ont trouvé de nouveaux propriétaires au cours de la même période.

Même si les maisons anciennes sont plus susceptibles d’attirer les acheteurs que leurs homologues neuves, la question de savoir quoi choisir entre les deux, reste pertinente.

Alors, quelle est la meilleure voie à suivre pour vous ? Devriez-vous opter pour l’achat d’une maison toute neuve ou préféreriez-vous suivre la voie de la majorité et acheter une maison qui a déjà été utilisée ?

Eh bien, si ce sont les questions auxquelles vous vous posez, il n’existe pas de réponse universelle. Les maisons neuves et anciennes ont toutes deux leur lot d’avantages et d’inconvénients que vous devez connaître pour prendre la bonne décision.

Dans cet article, nous examinerons certains des avantages et des inconvénients associés à l’achat d’une maison neuve et d’une maison ancienne. De cette façon, vous pourrez peser le pour et le contre des deux options et savoir laquelle correspond le mieux à vos besoins.

Comprendre les maisons anciennes et neuves

Avant d’entrer dans les détails du sujet d’aujourd’hui, définissons d’abord ce que nous entendons par une maison ancienne et une maison neuve.

Fondamentalement, la différence entre les maisons anciennes et neuves réside dans leur occupation et leur histoire. En parlant d’une maison ancienne, cela signifie simplement qu’elle a déjà été utilisée. C’est-à-dire qu’elle a été occupée par au moins un propriétaire précédent.

Une maison neuve, en revanche, n’est que cela : une maison fraîchement construite qui n’a jamais été occupée auparavant.

Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison ancienne peut nécessiter des travaux de rénovation pour la mettre aux normes avant d’emménager. Cependant, dans le cas des maisons neuves, elles n’ont pas besoin de rénovation, elles sont donc prêtes à être occupées telles quelles.

Avantages de l’achat d’une maison ancienne

Acheter une maison ancienne peut ne pas sembler être une bonne idée au premier abord, mais il y a plusieurs avantages que vous obtenez en optant pour des maisons d’occasion.

Examinons certains des avantages :

Les maisons anciennes sont souvent mieux situées

Si vous cherchez une maison neuve, vous devriez oublier d’en trouver une à proximité d’un centre urbain ou à côté d’équipements publics. Vous pourriez toujours la trouver, mais les chances que cela se produise sont très minimes.

Mais ce n’est pas le cas des maisons anciennes. Dans la plupart des cas, les maisons anciennes se trouvent à proximité des centres-villes où vous pouvez facilement accéder aux équipements publics tels que les restaurants, les magasins, les hôpitaux, les écoles et les attractions culturelles.

De plus, les maisons anciennes sont souvent situées dans des zones avec un fort sentiment de communauté et des arbres matures, ce qui rend ces maisons généralement plus attrayantes pour les familles et les particuliers.

Esthétique et charme historique

Bien sûr, les maisons anciennes ont beaucoup de charme et de caractère. C’est parce que la plupart de ces maisons ont été construites avec des matériaux durables en utilisant des méthodes traditionnelles, ce qui leur donne une touche esthétique unique.

En fait, si vous recherchez des maisons dotées de conceptions architecturales uniques, cherchez dans l’ancien. Elles sont même disponibles dans les styles victorien, colonial, osmanien et autres conceptions architecturales non reproduites dans la construction moderne.

De plus, les maisons anciennes ont tendance à être dotées de cheminées d’origine, de boiseries et d’autres caractéristiques uniques. Tous ces éléments ajoutent de la chaleur et du caractère, conférant aux maisons anciennes une beauté distinctive.

Bien sûr, certaines de ces caractéristiques sont toujours disponibles dans certaines maisons modernes. Mais le problème est qu’elles ne vous donneront pas le même niveau de charme et de caractère que les maisons plus anciennes.

Potentiel d’appréciation

Comme indiqué précédemment, la plupart des maisons anciennes sont souvent situées à proximité des centres-villes et des équipements publics. En général, ce sont des zones qui prennent rapidement de la valeur à mesure que les terrains se font plus rares. Cela signifie que les maisons anciennes dans ces endroits sont susceptibles de connaître une appréciation plus rapide que les maisons neuves souvent construites dans les zones suburbaines.

De plus, les maisons anciennes offrent souvent de la place pour la rénovation. Bien sûr, rénover une maison peut être coûteux en soi. Cependant, les statistiques montrent que les bénéfices que vous obtenez en rénovant votre maison dépassent de loin les coûts engagés.

En moyenne, vous pouvez vous attendre à obtenir un retour sur investissement (ROI) de 70 % en rénovant une maison ancienne.

Abordabilité

L’un des principaux avantages de l’achat d’une maison ancienne est son accessibilité. Dans la plupart des cas, les maisons anciennes sont moins chères que les maisons neuves, ce qui en fait une option plus attrayante pour les propriétaires soucieux de leur budget.

En outre, les maisons anciennes offrent généralement une plus grande marge de négociation, car les vendeurs sont parfois motivés à vendre rapidement en raison de problèmes d’entretien ou d’autres facteurs. Bien que vous deviez peut-être investir dans des rénovations, le coût initial inférieur ainsi que le retour sur investissement qui accompagne la rénovation peuvent en faire un investissement globalement rentable.

Des terrains plus grands

Les terrains deviennent de plus en plus rares à mesure que la population augmente. Cela signifie que les maisons construites sont de plus en plus petites en taille moyenne.

Cela signifie que les maisons rétrécissent généralement au fil du temps. Par conséquent, si vous recherchez une maison avec beaucoup d’espace, vous voudrez peut-être vous concentrer sur les maisons plus anciennes. L’espace plus grand vous donnera l’intimité dont vous avez besoin et vous fournira suffisamment de place pour vos modifications d’espace et votre future expansion.

Inconvénients de l’achat d’une vieille maison

Comme il est évident, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles la plupart des gens choisissent d’opter pour des maisons plus anciennes plutôt que pour des maisons neuves. Cependant, avant de vous joindre à ce mouvement, vous devez également vous familiariser avec les inconvénients liés au choix d’une maison d’occasion.

Coûts d’entretien et de réparation plus élevés

L’un des principaux inconvénients de l’achat d’une maison ancienne est la probabilité accrue de coûts d’entretien et de réparation plus élevés. Les maisons construites il y a plusieurs décennies ont souvent des caractéristiques usées qui nécessitent des améliorations.

Certaines de ces améliorations peuvent être très coûteuses. Le remplacement de la toiture, les fissures dans une fondation et le remplacement du câblage à boutons et tubes sont de bons exemples de modifications qui vous coûteront un bras et une jambe. Selon l’état de la maison, vous devrez peut-être également remplacer des systèmes de plomberie et d’électricité obsolètes, ainsi que d’autres frais d’entretien récurrents.

Par conséquent, assurez-vous de faire une inspection approfondie avant d’acheter une maison existante. Vous pouvez le faire vous-même si vous savez ce qu’il faut vérifier ou trouver un expert pour faire le travail à votre place si vous n’avez pas les compétences requises.

Coûts des services publics

Les maisons anciennes ne sont pas conçues de manière aussi efficace que les maisons modernes. Vous aurez besoin de plus d’énergie pour chauffer une maison ancienne en hiver et la refroidir en été que pour une maison neuve. Cela peut être coûteux, surtout si l’on considère que l’énergie est une facture récurrente.

L’enquête sur le logement américain du Bureau du recensement des États-Unis révèle qu’en optant pour une maison plus ancienne, vous pourriez avoir à dépenser jusqu’à 17 % de plus en électricité et jusqu’à 38 % en gaz.

Moins de réglementations en matière de sécurité

Les normes de sécurité de la construction ont changé au fil du temps et les maisons plus anciennes ne répondent souvent pas aux normes de sécurité modernes, ce qui peut constituer un inconvénient majeur pour les acheteurs potentiels.

De nombreuses maisons construites avant l’établissement des codes de construction modernes peuvent manquer de caractéristiques de sécurité essentielles telles que des détecteurs de fumée, des détecteurs de monoxyde de carbone et des matériaux résistants au feu.

De plus, les maisons plus anciennes peuvent ne pas avoir de caractéristiques telles que des fondations renforcées ou des améliorations sismiques, ce qui les rend plus vulnérables dans les zones sujettes aux catastrophes naturelles.

Bien sûr, la plupart de ces mesures de sécurité peuvent toujours être intégrées. Cependant, la mise aux normes de sécurité modernes d’une maison plus ancienne peut être coûteuse et peut nécessiter des rénovations majeures, ce qui ajoute des problèmes financiers et de sécurité à l’expérience de propriété.

Manque d’espace de stockage suffisant

Un autre inconvénient courant associé aux maisons plus anciennes est qu’elles peuvent ne pas avoir d’espaces de stockage adéquats. C’est parce que les besoins des utilisateurs ont augmenté avec le temps et que nous consommons plus de choses aujourd’hui que jamais auparavant.

Par conséquent, la plupart des maisons construites il y a de nombreuses années peuvent ne pas avoir la capacité requise pour contenir la quantité de choses que nous avons maintenant, même si elles auraient pu suffire dans le passé.

Ce manque de stockage peut être un défi pour les familles ayant des besoins croissants ou pour les personnes qui apprécient un espace suffisant pour s’organiser.

Bien que des solutions telles que l’ajout d’étagères intégrées ou l’achat de meubles supplémentaires puissent aider, elles entraînent souvent des coûts supplémentaires et ne répondent pas entièrement aux contraintes d’espace sous-jacentes.

Avantages de l’achat d’une nouvelle maison

Maintenant que nous avons vu les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison plus ancienne, passons à autre chose et examinons certains des avantages et des inconvénients auxquels vous devez vous attendre une fois que vous avez opté pour une maison fraîchement construite.

Les nouvelles maisons sont économes en énergie

Le monde évolue vers l’efficacité énergétique et les nouvelles maisons sont conçues pour utiliser moins d’énergie que jamais. Ces constructions modernes sont bien scellées et sont généralement équipées de systèmes CVC et de fenêtres plus efficaces.

Ces fonctionnalités permettent de maintenir la consommation d’énergie à des niveaux sains, ce qui vous permet de consacrer votre argent aux projets les plus importants.

En moyenne, les maisons ultra-efficaces consomment 20 à 30 % d’énergie en moins que leurs homologues traditionnelles, certaines produisant même leur propre énergie grâce à l’utilisation de sources d’énergie renouvelables comme l’énergie solaire.

Design et agencements modernes

Si les maisons anciennes offrent un charme et un caractère particuliers grâce à des conceptions architecturales traditionnelles, nous ne préférons pas tous les designs vintage pour nos maisons. Par exemple, vous voudrez peut-être une maison avec un plan d’étage ouvert, quelque chose que vous ne trouverez pas dans les maisons plus anciennes.

C’est là qu’entre en jeu la nécessité d’opter pour des designs contemporains. La plupart des maisons modernes sont dotées de plans d’étage ouverts, qui sont très souhaitables pour les divertissements et la vie quotidienne.

Ces maisons comprennent également des équipements modernes comme des suites parentales spacieuses, des dressings et des bureaux à domicile dédiés, offrant confort et commodité aux propriétaires d’aujourd’hui. Les acheteurs peuvent également profiter de finitions et de technologies modernes, rendant les nouvelles maisons plus fonctionnelles et esthétiques sans avoir besoin de rénovations immédiates.

Faibles coûts d’entretien

L’un des principaux arguments de vente des maisons neuves est qu’elles nécessitent un entretien minimal. Comme tout, du toit à la plomberie, est neuf, les propriétaires peuvent éviter les réparations coûteuses qui sont courantes dans les maisons plus anciennes.

De plus, certaines maisons neuves sont même accompagnées de garanties constructeur couvrant les principaux systèmes et appareils électroménagers pendant plusieurs années. Cela offre une tranquillité d’esprit aux nouveaux propriétaires qui n’ont pas à se soucier des dépenses de réparation immédiates.

Si votre nouvelle maison n’est pas sous garantie, les experts recommandent de mettre de côté 1 à 4 % de la valeur de votre maison pour l’utiliser comme coût d’entretien annuel. Avec une maison neuve, vous devriez vous sentir plus en sécurité en fonctionnant plus près de 1 %, tandis que les maisons plus anciennes peuvent vous obliger à travailler à l’extrémité opposée de ce spectre.

Options de personnalisation

Lors de l’achat d’une nouvelle maison, de nombreux constructeurs proposent des options de personnalisation. Cela signifie que les acheteurs peuvent sélectionner des finitions, des agencements et des équipements qui correspondent à leur style personnel, un privilège qu’ils n’ont souvent pas lorsqu’ils achètent une maison qui a déjà été possédée.

En fait, la personnalisation est l’une des principales raisons pour lesquelles la plupart des acheteurs de maisons choisissent d’acheter des maisons neuves plutôt que des maisons plus anciennes. Cette possibilité de personnaliser l’espace garantit que les nouveaux propriétaires obtiennent exactement ce qu’ils veulent dès le départ sans avoir besoin de rénovations.

La personnalisation permet non seulement de se sentir chez soi dès le premier jour, mais ajoute également de la valeur à long terme en incorporant des éléments de conception qui reflètent les tendances et les technologies actuelles.

Technologie de maison intelligente

Le marché américain de la maison intelligente est en croissance constante, selon Orbelo. Selon les statistiques, 69,91 millions de ménages aux États-Unis utilisent désormais des appareils domestiques intelligents en 2024. Cela représente une augmentation de 10,2 % par rapport à ce qui a été enregistré en 2023.

Et surtout, ce sont les nouvelles maisons qui sont équipées de cette technologie. Cela peut prendre la forme de fonctionnalités intelligentes intégrées telles que des thermostats programmables, des systèmes de sécurité et un contrôle de l’éclairage, entre autres fonctionnalités pratiques.

Ces technologies permettent aux propriétaires de gérer leur maison à distance, de réduire la consommation d’énergie et d’améliorer la sécurité globale. L’intégration de la technologie de la maison intelligente est non seulement pratique, mais ajoute également à la valeur de revente de la maison, car ces fonctionnalités sont de plus en plus recherchées sur le marché immobilier.

Normes de sécurité modernes

Les nouvelles maisons sont construites selon les derniers codes de sécurité, offrant un niveau de sécurité qui peut manquer aux maisons plus anciennes.

Les constructeurs sont tenus de respecter des réglementations strictes concernant la sécurité incendie, l’intégrité structurelle et les systèmes électriques, garantissant que les maisons modernes sont conçues pour protéger leurs occupants. Des caractéristiques telles que des détecteurs de fumée, des avertisseurs de monoxyde de carbone et des matériaux résistants au feu sont obligatoires dans les nouvelles constructions, réduisant ainsi le risque d’accidents et d’urgences.

De plus, les maisons plus récentes sont souvent équipées de mesures de sécurité avancées telles qu’un câblage électrique moderne, des disjoncteurs et des structures renforcées pour résister aux catastrophes naturelles comme les tremblements de terre et les tempêtes.

Ces éléments de sécurité sont non seulement réconfortants pour les propriétaires, mais peuvent également entraîner une baisse des primes d’assurance, car les maisons modernes sont moins exposées aux risques tels que les incendies ou les dommages structurels.

Dans l’ensemble, l’accent mis sur la sécurité dans les maisons modernes donne aux acheteurs la tranquillité d’esprit, sachant que leur espace de vie répond aux normes de sécurité les plus élevées.

Inconvénients de l’achat d’une nouvelle maison

Comme pour l’achat d’une ancienne propriété, l’achat d’une nouvelle maison présente quelques inconvénients. Examinons quelques-uns de ces inconvénients :

Communautés sous-développées

En raison de la pénurie croissante de terrains dans les centres urbains, la plupart des nouvelles propriétés sont disponibles dans des zones non développées, sans équipements établis tels que des écoles, des centres commerciaux ou des transports en commun.

Bien sûr, même si ces zones finissent par se développer, le plus souvent, cela ne se produit pas de sitôt, il faudra donc plusieurs années de trajets plus longs ou de commodités à proximité réduites. Cela peut avoir un impact considérable sur la qualité de vie au quotidien, en particulier si vous avez une famille plus nombreuse qui peut avoir fréquemment besoin d’accéder à ces installations.

Étiquettes de prix plus élevées

L’un des principaux inconvénients liés à l’achat d’une nouvelle propriété est le coût initial plus élevé.

Les maisons neuves ont tendance à être plus chères que les anciennes, d’autant plus qu’elles ne sont souvent pas aussi stratégiquement placées que leurs homologues plus anciennes. L’augmentation du coût est en grande partie due à l’appréciation des taux fonciers, à l’utilisation de techniques de construction modernes, à l’intégration de nombreuses fonctionnalités pratiques, etc.

Ce prix élevé, combiné en particulier au fait que les nouvelles maisons ont tendance à être situées dans des zones sous-développées, constitue un frein majeur pour les propriétaires potentiels, en particulier ceux qui sont soucieux de leur budget ou qui recherchent la commodité.

Des lots plus petits

À mesure que les terrains deviennent plus chers et que les zones urbaines se densifient, les nouvelles maisons sont souvent construites sur des lots plus petits. Cette réduction de l’espace extérieur peut être un inconvénient pour les familles ou les personnes à la recherche d’une grande cour, d’un jardin ou d’une intimité supplémentaire.

Des conceptions à l’emporte-pièce

La plupart des nouvelles maisons sont construites dans le cadre de grands projets, ce qui peut donner lieu à des quartiers où les maisons se ressemblent presque.

Si certaines personnes peuvent accepter cette uniformité, ce n’est pas le cas de la plupart des propriétaires potentiels. Ce style « à l’emporte-pièce » peut sembler impersonnel et manquer du caractère ou du charme unique que l’on trouve souvent dans les maisons plus anciennes. Par conséquent, pour les acheteurs qui apprécient la variété ou l’individualité architecturale, cette uniformité peut être un inconvénient.

Le marché immobilier de 2025 sera-t-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?

Le marché immobilier fluctue en fonction de divers facteurs tels que les taux d’intérêt, l’offre et la demande et les conditions économiques. Bien qu’il soit difficile de prédire avec une certitude absolue, les experts spéculent que 2025 pourrait offrir des opportunités aux marchés des acheteurs et des vendeurs.

Selon Business Insider, 2025 devrait favoriser le marché des vendeurs, car les prix des logements devraient continuer à grimper. Cependant, cela se produira à un rythme plus lent que ces dernières années.

Pour les acheteurs, le marché pourrait devenir plus favorable en raison de la baisse prévue des taux hypothécaires, ce qui rendrait l’accession à la propriété plus abordable. Des coûts d’emprunt plus bas pourraient aider à alléger le fardeau financier des futurs propriétaires, créant ainsi un environnement de marché plus équilibré.

Financement de nouvelles maisons

Il existe plusieurs méthodes pour financer l’achat d’une maison. Certaines des méthodes de financement les plus courantes comprennent :

Prêts hypothécaires : une hypothèque est le moyen le plus courant d’acquérir une maison. Les options que vous pouvez utiliser ici comprennent les prêts à taux fixe (paiements réguliers) ou les prêts hypothécaires à taux variable (taux initiaux inférieurs qui peuvent fluctuer). Les prêts FHA conviennent aux primo-accédants, tandis que les prêts VA s’adressent aux anciens combattants sans acompte requis.

Programmes gouvernementaux : les programmes pour les primo-accédants peuvent aider à verser des acomptes et à réduire les taux d’intérêt. Les prêts de l’USDA offrent également des options à faible coût aux acheteurs qui souhaitent acquérir des maisons dans les zones rurales.

Programmes d’épargne et d’assistance : un acompte plus important provenant de l’épargne personnelle peut réduire le montant du prêt et éliminer le besoin d’une assurance hypothécaire privée (PMI). Les programmes d’aide à l’acompte des agences étatiques ou locales peuvent également aider à combler les lacunes financières.

Prêteurs privés et fonds de retraite : les prêteurs privés, les coopératives de crédit et même les emprunts sur fonds de retraite (401(k) ou IRA) sont d’autres moyens d’obtenir un financement. Assurez-vous simplement de comprendre les risques associés à chacun avant d’en choisir un.

Prêts relais et financement du vendeur : si vous passez d’une propriété existante, un prêt relais peut vous aider à couvrir le nouvel achat jusqu’à la vente de votre maison actuelle. Le financement du vendeur peut être une option si les prêts traditionnels ne sont pas disponibles.

Explorez ces options, comparez les prêteurs et choisissez la solution la mieux adaptée à votre situation financière.

Le rôle de la rénovation domiciliaire dans la valeur future

La rénovation domiciliaire reste l’un des outils les plus puissants pour augmenter la valeur future d’une propriété. Cela en fait une stratégie populaire, non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les investisseurs. Alors, comment la rénovation améliore-t-elle la valeur future d’une maison ?

Lors de l’achat d’une maison, en particulier une maison ancienne qui peut nécessiter des rénovations, il est essentiel d’avoir accès à des entrepreneurs fiables. Lkeria, une plateforme conçue pour mettre en relation les propriétaires avec des professionnels agréés, permet de trouver facilement des experts pour les réparations, les rénovations ou l’entretien de la maison. Cela garantit que toutes les améliorations ou réparations sont conduites efficacement, ce qui vous aide à augmenter la valeur de votre maison tout en économisant du temps et des efforts.

Voici plusieurs façons d’améliorer votre maison :

Attractivité accrue sur le marché : les rénovations sont un excellent moyen fiable de moderniser une maison désuète, la rendant plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les maisons qui ont un aspect neuf et modernisé se vendent souvent plus rapidement et à un prix plus élevé, surtout si elles sont conçues pour s’aligner sur les tendances de design actuelles.

Améliorations fonctionnelles :

L’ajout ou la rénovation d’espaces essentiels, tels que les cuisines et les salles de bains, augmente considérablement la valeur d’une maison. Il s’agit de zones à fort impact où la fonctionnalité et le style se croisent, offrant souvent un fort retour sur investissement.

Efficacité énergétique :

Des améliorations telles qu’une meilleure isolation, des fenêtres éco énergétiques et des appareils intelligents peuvent attirer les acheteurs soucieux de l’environnement. Des coûts de services publics réduits peuvent augmenter l’attrait d’une maison, ce qui a finalement un impact positif sur le prix de vente.

Espace de vie amélioré :

L’agrandissement de l’espace utilisable, comme l’ajout d’une nouvelle pièce ou la conversion d’un grenier en espace de vie, ajoute de la valeur en augmentant la superficie de la maison, ce qui a un impact direct sur son prix de marché.

Prévenir la dépréciation :

Des mises à jour et un entretien réguliers empêchent une propriété de vieillir mal, la rendent compétitive sur le marché et réduisent les coûts de réparation à long terme.

Les rénovations, lorsqu’elles sont soigneusement planifiées, contribuent directement à augmenter la valeur de revente et à améliorer le confort, ce qui rend l’investissement rentable pour les rendements futurs.

Le choix entre une vieille maison et une nouvelle se résume à des préférences personnelles, à des besoins de style de vie et à des objectifs financiers.

Les vieilles maisons offrent du charme, du caractère et des emplacements établis, mais s’accompagnent souvent de coûts d’entretien et d’énergie plus élevés. D’un autre côté, les maisons neuves offrent des équipements modernes, une efficacité énergétique et un entretien réduit, mais elles ont tendance à avoir des prix plus élevés et peuvent manquer d’individualité.

À mesure que le marché immobilier évolue, il est important de prendre en compte des facteurs à long terme tels que l’appréciation de la maison, le potentiel de rénovation et les options de financement. Que vous soyez attiré par l’histoire d’une vieille maison ou par la commodité d’une nouvelle construction, la clé est de peser soigneusement le pour et le contre.

En fin de compte, les deux options offrent des avantages uniques, et comprendre ce qui compte le plus pour vous vous aidera à prendre la bonne décision pour votre futur investissement immobilier.