الرسم العقاري على الأملاك غير المبنية

ما هي العقارات الغير مبنية الخاضعة الرسم العقاري ؟

ما هي العقارات الغير مبنية المعفية من الرسم العقاري ؟

من يخضع للرسم العقاري ؟

ما هي العقارات الغير مبنية الخاضعة الرسم العقاري ؟
تخضع للرسم العقاري جميع العقارات غير المبنية باستثناء تلك المعفاة صراحة، وعلى وجه الخصوص :
  • الأراضي الواقعة في المناطق الحضرية والقابلة للتحضير
  • المحاجر، المرامل و المناجم المفتوحة
  • الممالح والمستنقعات المالحة ؛
  • الأراضي الزراعية
ما هي العقارات الغير مبنية المعفية من الرسم العقاري ؟
يستفيد من الإعفاء على الرسم العقاري بصفة دائمة العقارات غير المبنية التالية :
  • • مباني الدولة ، الولاية، البلدية و المؤسسات ذات الطابع العلمي و التعليمي والمساعدة عندما تكون :
    - مخصصة للمنفعة العامة أو مرفق عام؛
    - غير منتجة للدخل.
  • الأراضي المستغلة من طرف السكة الحديدية
  • الأملاك الوقف العمومية المتكونة من الأراضي غير المبنية
  • الأراضي التي خضعت للرسم العقاري على الأملاك المبنية.
من يخضع للرسم العقاري ؟

يحتسب الرسم العقاري باسم مالك العقار، سواء كان فردا أو شخص معنوي.

حالات خاصة :
في حالة ما إذا كان العقار :
  • يخضع لحق الانتفاع
  • مؤجرا في إطار تأجير للبناء أو تأجير طويل الأمد
  • ملك لهيئة عقارية في إطار الملكية المشتركة
  • في حالة الملكية المشتركة

المدين بالرسم هم على التوالي :
  • المنتفع
  • المستأجر الطويل الأمد أو المستأجر من أجل بناء
  • كل عضو من أعضاء الهيئة حسب حصته في العقار
  • أصحاب العقار المشترك
الوعاء الذي على أساسه تحتسب الضريبة :

يتم الحصول على الوعاء الضريبي للرسم العقاري على الأملاك غير المبنية من خلال التطبيق على المساحة الخاضعة للضريبة، قيمة إيجارية تحدد حسب المنطقة و يعرب عنها : :
  • بالهكتار بالنسبة للأراضي الفلاحية.
  • بالمتر المربع بالنسبة للفئات الأخرى من الأراضي.
الكاتب :Lotfi Ramdani